BTP - Construction - Infrastructures
Le marché néerlandais de la construction et de l’immobilier : entre défis et opportunités
Le secteur de la construction et de l’immobilier, bien que confronté à des enjeux complexes, s’impose comme un terrain fertile pour l’innovation
Aux Pays-Bas, le secteur de la construction et de l’immobilier se trouve à un carrefour décisif. Entre l'urgence de répondre à une demande croissante de logements et la nécessité d'intégrer les normes environnementales, les acteurs du marché font face à des défis complexes. Ces difficultés, bien que contraignantes, ouvrent également la voie à des transformations technologiques et écologiques qui pourraient redéfinir durablement ces secteurs.
La densité urbaine aux Pays-Bas constitue un problème majeur. Dans ce pays où l'espace est une ressource précieuse, le développement de nouveaux projets doit se faire sans empiéter sur les espaces verts, conformément à une politique stricte de zéro artificialisation des sols. Cette contrainte oblige les promoteurs à repenser la densification urbaine en tirant parti des zones déjà urbanisées. Par exemple, des logements ont été créés dans des quartiers d’affaires où des tours mixtes comprenant des habitations et des bureaux, ont remplacé d’anciennes structures moins élevées.
Plus d'un million de logements d’ici 2030
La demande en logements est forte. En 2020, le gouvernement néerlandais a donc annoncé la nécessité de construire un million de logements d’ici 2030, soit environ 100 000 unités par an. Pourtant, les capacités actuelles du secteur ne permettent de livrer que 70 000 logements annuellement. Cette différence illustre la pression exercée sur les acteurs du marché pour accélérer les processus de construction tout en respectant des normes environnementales strictes alors que l’inflation a mis en péril les projets en cours de planification.
Blocage des permis de construire
L’une des barrières majeures à la réalisation de nouveaux projets réside dans le blocage des permis de construire. Ces derniers sont souvent retardés en raison des émissions d’azote générées par les chantiers, les transports ou la fabrication des matériaux de construction. Cette problématique freine le développement immobilier et exige des solutions innovantes pour réduire l’impact environnemental des constructions.
Electrification du réseau
Au-delà des contraintes écologiques, le réseau électrique néerlandais est lui aussi sous pression. L’électrification massive des infrastructures, associée au développement de nouveaux quartiers, dépasse actuellement la capacité des réseaux existants. Ce goulet d’étranglement pourrait ralentir certains projets, nécessitant une modernisation rapide des infrastructures énergétiques.
La digitalisation du secteur
Face à ces défis, l’innovation technologique apparaît comme une voie incontournable pour transformer le secteur. Cependant, la construction aux Pays-Bas accuse un retard notable en matière de digitalisation et de robotisation par rapport à d’autres industries. Pourtant, des outils comme le BIM (Building Information Modeling) et les jumeaux numériques offrent des solutions prometteuses. Le BIM, par exemple, permet une gestion numérique des projets de construction, optimisant chaque étape, de la conception à la maintenance. Les jumeaux numériques, quant à eux, créent des modèles virtuels pour tester et ajuster les bâtiments en temps réel, réduisant ainsi les inefficacités.
La construction modulaire
La construction modulaire, dont le bureau flottant cité dans la lettre d’information précédente est un exemple, et le préfabriqué se démarquent également comme des approches clés. Ces techniques permettent de réduire les coûts, les délais et les déchets tout en offrant des performances énergétiques supérieures. En utilisant des modules préfabriqués isolés, les bâtiments peuvent être assemblés rapidement sur site, répondant ainsi à la demande croissante en logements tout en respectant les exigences écologiques.
Conclusion
Malgré les défis, le marché néerlandais de l’immobilier conserve une certaine résilience. Contrairement à d'autres pays comme la France, où les promoteurs ralentissent leurs activités, les projets aux Pays-Bas continuent, bien que souvent retardés. Les financements, majoritairement privés, restent accessibles, et les banques maintiennent leur soutien au secteur.
Ainsi, le secteur de la construction et de l’immobilier aux Pays-Bas, bien que confronté à des enjeux complexes, s’impose comme un terrain fertile pour l’innovation. En réinventant les pratiques et en intégrant pleinement les avancées technologiques, il a l’opportunité de répondre à la demande croissante tout en jouant un rôle central dans la transition écologique.
Sources :
Sectorstudie: Duurzame gebouwen en openbare ruimte Rijksdienst voor Ondernemend Nederlandrapport
https://www.dutchnews.nl/2024/01/some-73000-new-homes-built-last-year-but-2024-will-be-worse/